Wat is een plaatsbeschrijving?
Een uitgebreide, nauwkeurige plaatsbeschrijving is een must en kan heel wat pijnlijke discussies vermijden.
Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van een onroerend goed is een juridisch geldig document met een zeer gedetailleerde lijst van alle onderdelen en daarbij telkens de staat ervan.
Dit houdt een volledige inventaris in van alle kamers en plaatsen, van wat er zich in bevindt en de staat van dit alles.
Er zijn verschillende soorten plaatsbeschrijvingen:
Plaatsbeschrijving voor en na de werken
Voor de start van de bouwwerken is het sterk aanbevolen om een plaatsbeschrijving te laten opmaken.
Meestal is dit beperkt tot de aangrenzende gebouwen waar de werken zullen uitgevoerd worden.
Het doel ervan is vaststellen of er schade is aan een eigendom voor dat de werken aanvangen.
Daardoor kan enerzijds de eigenaar niet ten onrechte beweren dat er schade zou zijn ontstaan ten gevolge van nabije werken, en anderzijds kan de eventuele schade begroot worden.
Plaatsbeschrijving voor verhuur/verkoop van een woning of appartement
De plaatsbeschrijving bij de aanvang van huur van onroerend goed is een wettelijke verplichting.
De beschrijving moet gebeuren in de periode dat het goed onbewoond is ofwel tijdens de eerste maand van de bewoning.
De bewijslast van de schade ligt immers bij de verhuurder, met andere woorden de verhuurder moet bewijzen dat de huurder schade veroorzaakte.
Zonder deskundige plaatsbeschrijving is het meestal onbegonnen werk om aanspraak te maken op schadeloosstelling aan het einde van de huurovereenkomst.
Andere plaatsbeschrijvingen
Minder frequent voorkomend maar toch het vermelden waard is de plaatsbeschrijving bij bodemsanering (specifieke wetgeving).
Ook wordt er af en toe een boedelbeschrijving gemaakt bij tekenen van compromis, om als bewijs te dienen moest er schade zijn (of weggenomen bouwonderdelen) tegen dat de akte wordt getekend.
Wat doen wij?
- We voeren een plaatsbezoek uit in aanwezigheid van alle partijen.
Alle kamers worden overlopen en hierbij worden zowel algemene foto’s als gedetailleerde beelden gemaakt van eventuele schade (haarfijne of grote barsten, vochtschade, schimmelplekken, verzakkingen,…).
Indien nodig worden de meterstanden genoteerd. - Aansluitend wordt een nauwkeurige plaatsbeschrijving opgemaakt waarbij verschillende omschrijvingen gebruikt worden om de staat te definiëren.
Het verslag is uitgebreid geïllustreerd met foto’s, gedateerd en wordt ter ondertekening aangeboden door alle partijen.
